大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于專用建筑面積小于分?jǐn)偨ㄖ娣e的的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹專用建筑面積小于分?jǐn)偨ㄖ娣e的的解答，讓我們一起看看吧。
專有部分面積與建筑物總面積如何計(jì)算？
有一定重合，但是原則上來講專有部分的范圍要比套內(nèi)面積要大一些。專有部分包括了其他不屬于房屋的一些附屬設(shè)施。套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。
專有部分: 建筑物專有部分范圍：房屋、車位、攤位、規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等。專有部分具備三個(gè)特點(diǎn)：構(gòu)造上的獨(dú)立性、利用上的獨(dú)立性、能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
“建筑物專有部分面積,應(yīng)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,建筑物總面積,按專有部分面積之和計(jì)算”.這是對法律、法規(guī)界定“建筑面積”標(biāo)準(zhǔn)的錯(cuò)誤理解,屬于法律、法規(guī)適用不當(dāng).本案中,表決權(quán)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)為:建筑物總面積=專有部分面積之和=套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e.
為什么土地使用面積比建筑面積小？
土地使用面積和房屋建筑面積不一樣原因?yàn)椋悍课莸慕ㄖ娣e包含了房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積，而土地使用面積只包含了平面面積。如果是樓層越高，土地面積就會(huì)大大小于房屋的建筑面積。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》第四條
國家實(shí)行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
功能區(qū)內(nèi)專用公用建筑面積是指什么？
公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會(huì)依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計(jì)的使用功能。
一層架空建筑能分?jǐn)倓e處面積嗎？
買房的時(shí)候，我們看到很多小區(qū)都有架空層。架空層的好處，就是避免底層住宅直接與地面接觸，減少地面濕氣的影響;另外，架空層下面還可以放置一些運(yùn)動(dòng)器材，供業(yè)主休閑娛樂，提升生活品質(zhì)。但是，架空層的面積是否會(huì)被分?jǐn)偟綐I(yè)主的頭上呢?
架空層是業(yè)主所共有還是開發(fā)商所有?另外，在架空層產(chǎn)權(quán)糾紛中，以開發(fā)商隨意變更用途的投訴居多。業(yè)主的權(quán)益如何保證，這是大家買房時(shí)，非常關(guān)心的問題。
1)架空層的定義
架空層指整個(gè)小區(qū)架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍墻隔離防護(hù)。應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞;無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。
架空層與入戶大廳不同?，F(xiàn)在很多的樓棟一樓也不設(shè)置住宅，但其并未架空，而是以入戶大廳的形式存在。這類樓盤一般都追求品質(zhì)，入戶大廳也建設(shè)得美輪美奐，入戶大廳一般計(jì)入公攤面積。
到此，以上就是小編對于專用建筑面積小于分?jǐn)偨ㄖ娣e的的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于專用建筑面積小于分?jǐn)偨ㄖ娣e的的4點(diǎn)解答對大家有用。