大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積怎么算戶型圖的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹建筑面積怎么算戶型圖的解答，讓我們一起看看吧。

戶型圖怎么算建筑和套內(nèi)面積？

戶型圖算套內(nèi)面積只能算個(gè)大概約數(shù)，往往和實(shí)際有很大的偏差，戶型圖上的數(shù)字一般都是大致數(shù)值，僅僅能作為參考，此外還有公攤和半公攤這種不太方便鑒別的存在。只能說算面積要實(shí)際測(cè)繪，戶型圖和實(shí)際房子也是存在很大差異的。

建筑面積一般也指房屋的銷售面積。具體指建筑物所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2m及以上的永久性建筑。

建筑面積關(guān)系到購房者買房要繳納多少錢，因?yàn)榉课菘們r(jià)=每平米的單價(jià)*建筑面積;建筑面積還關(guān)系到購房者買房入住時(shí)，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的收取，因?yàn)檫@些都是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

因此想要從戶型圖上算出來建筑面積和套內(nèi)面積是不太行的。

買房如何學(xué)會(huì)看懂戶型圖呢？

1、建筑面積并非使用面積

戶型圖上標(biāo)注的面積是房屋的建筑面積，而不是套內(nèi)使用面積，這影響著房屋的得房率，這一點(diǎn)需要購房者注意。

2、標(biāo)尺數(shù)據(jù)不能忽略

如今有很多人在買房時(shí)都很在意功能房間的分布情況，尤其在意廚房和餐廳的位置。打個(gè)比方，一個(gè)戶型的廚房被設(shè)計(jì)在最里面，需要穿過客廳、餐廳才能到，這就不太符合生活的習(xí)慣，大包小包的買了很多菜進(jìn)家之后，需要走很長一段路才能進(jìn)入廚房，這樣很方便，萬一家中有客人來，拎著滴水的菜穿過客廳也顯得不太禮貌。

不僅如此，購房者在看戶型圖時(shí)，也應(yīng)注意餐桌和衛(wèi)生間的位置。有的衛(wèi)生間離次臥太遠(yuǎn)，小孩晚上去衛(wèi)生間會(huì)害怕。此外，購房者看戶型圖時(shí)還應(yīng)注意，餐桌的擺放位置是否會(huì)與衛(wèi)生間相對(duì)。廚房、餐廳、廁所的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)避免在一開門就可以看到的位置，否則私密性有所欠缺。

請(qǐng)點(diǎn)擊此處輸入圖片描述

3、注意戶型圖的家具擺放

有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能容納大型成套家具的錯(cuò)覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購房者看戶型圖時(shí)需要格外小心。

4、注意看樓層分布

樓層分布通常與主人隱私和采光通風(fēng)有關(guān)。在戶型圖上，我們看到的樓層分布的信息是很少的，一般的戶型圖上，都是幾橫幾豎來表示樓層的分布情況，根本看不出未來實(shí)際的建筑物之間是否存在相互遮擋，樓間距過近或者樓層朝向等問題，但這些實(shí)際上都能對(duì)業(yè)主未來的生活造成很大的干擾。

為什么統(tǒng)一戶型卻面積不一呢？

你好，銷售合同上的面積是建筑面積，是有兩個(gè)部分的，其中一個(gè)部分是套內(nèi)面積，一個(gè)部分是公攤面積，如果兩個(gè)是一模一樣的戶型圖，那套內(nèi)面積應(yīng)該是一致的。所以建筑面積不一致，就是因?yàn)楣珨偛灰恢?。同一戶型，在不同的樓棟?nèi)，或者不同的位置，公攤是不一樣的，有的樓棟的公共面積大一些，有的樓棟的公共面積小一些，有的是高層，有的是小高層，公攤面積都是不一樣的，所以出現(xiàn)同一個(gè)戶型建筑面積不一樣也是很正常的。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積怎么算戶型圖的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積怎么算戶型圖的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。