大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積容積率計(jì)算的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹建筑面積容積率計(jì)算的解答，讓我們一起看看吧。

住宅容積率計(jì)算方法及例題？

住宅容積率是土地可建的建筑面積除以土地面積

容積率=可建面積/土地面積

舉例：土地面積是10000平方米，可建20000平方米建筑，則容積率就是2。

容積率越高，可建面積越多，土地成本攤得越薄，房價(jià)越低，但居住舒適度差。反之，容積率越低，可建面積越少，房價(jià)越高，但居住舒適越高。一般別墅小區(qū)的容積率都不會(huì)超過1。

容積率計(jì)算規(guī)則國家標(biāo)準(zhǔn)？

國家對(duì)住宅容積率結(jié)合居住舒適度等因素進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定，住宅建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)：居住用地上，7層以下建筑，容積率不超過1.6，建筑密度不超過30%;7層至10層建筑，容積率不超過2.0，建筑密度不超過25%;11層以上，建筑容積率不超過3.5，建筑密度不超過20%。

容積率的計(jì)算方法？

容積率=一定地塊內(nèi)的地上總建筑面積/地塊凈建設(shè)用地面積。

如有一地塊，用地凈建設(shè)用地面積為5000平方米，其地上總建筑面積為10000平方米，該地塊容積率為10000/5000=2。

所謂“容積率”，是指建筑總面積與建筑用地面積的比。 計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。

一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。

容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2-0.5。聯(lián)排別墅為0.4-0.7。6層以下多層住宅為0.8-1.2。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積容積率計(jì)算的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積容積率計(jì)算的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。