大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于建筑面積包含了公攤面積不的問題，于是小編就整理了3個相關介紹建筑面積包含了公攤面積不的解答，讓我們一起看看吧。
房產(chǎn)證上面的面積包括公攤面積嗎？
一、房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
二、套內(nèi)面積
全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；
套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。
d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。
三、公攤面積
一、房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
二、套內(nèi)面積
全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；
套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。
d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。
三、公攤面積
房產(chǎn)證所指建筑面積是否包括外墻？
房產(chǎn)證上的建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積兩部分：套內(nèi)面積是整個戶型外框線所圍面積，外墻部分算到粉刷層外側，和相鄰戶型處算到墻中；公攤面積是公共交通部分（樓梯、電梯、公共走到等）面積按比例攤到每個戶型的面積。
房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。
1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
剛領的，新下的房產(chǎn)證為什么只顯示套內(nèi)面積而不顯示建筑面積呢？
因為：套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。
1、房屋產(chǎn)權證上的面積,包括該房屋的建筑面積、公攤面積，計算公式：套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積，因此你不必擔心，產(chǎn)權證上已經(jīng)很清楚的反映出該房屋的面積。
2、關于面積誤差超過3%，通過合同套內(nèi)面積與產(chǎn)權證上面積直接計算就可得出。提示一點，如面積誤差超過3%不單可以要求退房，還可以得到其它賠償，這點根據(jù)各地情況可能有所差別，以本人所在的重慶市規(guī)定為例，有以下兩種情況： A、如房屋實際面積小于合同面積，并誤差在3%以上，購房者可以要求退房；如不退房，開發(fā)商應按原價退還3%以內(nèi)的面積款，超出3%以外部分的面積款由開發(fā)商雙倍退還購房者。 B、如房屋實際面積大于合同面積，并誤差在3%以上，購房者可以要求退房；如不退房，購房者應按原價補齊3%以內(nèi)的面積款，超出3%以外部分的面積款購房者可不予支付。 處理房屋面積誤差具體是否執(zhí)行以上標準，請結合自身合同，向當?shù)胤抗芫诌M行咨詢。 3、如果對房屋面積（包括套內(nèi)面積）有異議，可邀請類似業(yè)主向開發(fā)商提出面積復測的申請，如開發(fā)商不予受理可向當?shù)胤抗芫址从常⒃谥笇伦孕形芯邆鋵I(yè)資質的房屋面積測量事務所進行復測。測量費用：如面積確由誤差，應由開發(fā)商承擔，并按新面積結算；如面積無誤差，由申請測量者自行承擔。
到此，以上就是小編對于建筑面積包含了公攤面積不的問題就介紹到這了，希望介紹關于建筑面積包含了公攤面積不的3點解答對大家有用。